Sommige makelaars gaan voor dubbel loon
Maar dat vindt de wetgever helemaal niet gewoon
Zeker bij de koop van een consumentenwoning
Hoort volgens het wetboek geen dubbele beloning
Ook voor de (aan)huur van particulier huis
Is twee keer courtage vangen dus niet pluis
Een makelaar behoort immers partijdig te zijn
Daarom doet dubbel door belasten de consument (teveel) pijn
Natuurlijk mag je wel courtage vragen
Als je slechts één opdrachtgever weet te behagen
Ondertussen begeven ook consumenten zich op het verhuurvlak
Was het voor Corona met de toeristen immers volle bak
Een beetje bijverdienen met je woning via Airnbnb
Wie pikt er nu niet op die manier een graantje mee?
Op het platform van Airbnb stelt zij beschikbare ruimtes voor
Wel rekent Airbnb haar dubbele kosten door
Zowel de eigenaar als de gebruiker moeten betalen
Al heeft Airbnb het in het Engels laten vertalen
Host fees, guest fees, op Hollandse servicekosten komt het neer
En zij vraagt die posten keer op keer
Is het platform van Airbnb hetzelfde als wat een makelaar doet?
Het zorgt immers dat vraag en aanbod elkaar ontmoet
En als het antwoord ja is, wat betekent dat qua kosten
Zijn dat allemaal belastbare posten?
Geldt het verbod op dubbel loon ook bij tijdelijke huur aan een toerist?
Dat is iets wat nog niemand wist
De Sint heeft uit betrouwbare vernomen
Dat zelfs de Hoge Raad ervoor aan de pas moest komen
In eerste instantie was de rechtbank aan het woord
Die vond kort gezegd dat dubbele servicekosten (lees: loon) niet hoort
En zo ontstonden stichtingen voor het claimen van consumentenschade
Dat viel bij Airbnb natuurlijk niet in goede genade
Het eerdere oordeel van de rechter beviel Airbnb zeker niet
Met dit verdienmodel is hoe zij immers haar winst geniet
Vandaar dat er opnieuw is geprocedeerd
Want pas na een rondje cassatie zijn we uitgeleerd
De kantonrechter in Rotterdam stelde prejudiciële vragen aan de Hoge Raad
Want het hoogste rechtsorgaan heeft tenslotte alle kennis paraat
Is Airbnb een makelaar in onroerend goed?
Of is het toch iets anders wat zij met haar platform doet?
Er is sprake van bemiddeling met Airbnb als tussenpersoon
En daarom is er dus in beginsel recht op loon
Maar is kortdurend toeristenverblijf hetzelfde als huur?
En dus vergelijkbaar met gebruiksgenot voor langere duur?
Want in dat laatste geval is dubbel loon verboden in de wet
Maar bij korte duur mag gerust die dubbele pet
Het was dus even spannend, maar de Hoge Raad heeft het bepaald
Er wordt in haar ogen bij Airbnb niet dubbel betaald
Want toeristenhuur valt niet onder 7:417 lid vier
Centraal staat immers het vakantieplezier
Kortdurend is wat Airbnb structureel doet
Ook al woont de verhuurder er tussendoor met blij gemoed
Dat maakt volgens de Hoge Raad dus niet uit
Het moet gaan om permanente bewoning sprak zij luid
De bedoeling van de wetgever ziet op bewoning van permanente duur
En daarmee geldt er dus geen courtageverbod bij kortdurende huur
De toeristenbranche kan dus servicekosten blijven belasten
Zo zullen wij niet langer in het duister tasten
Voor de liefhebber is dit arrest gepubliceerd [1]
Zo niet, dan heeft u de strekking hierbij van de Sint geleerd
Tot slot wenst Sint u een gezellige pakjesavond toe
Wie zoet is krijgt lekkers en anders de roe…
[1] ECLI:NL:HR:2021:1725
Sint & (hulp)Piet Cornélie Arnouts (van Dentons)
