29 maart ’26 – Per 29 mei 2026 wijzigen de regels rondom energielabels voor woningen en gebouwen. Het nieuwe energielabel geldt voor labels die vanaf 28 mei 2026 worden geregistreerd. Het energielabel blijft verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen en gebouwen. Deze verplichting geldt bij verkoop voor de verkoper en bij verhuur voor de verhuurder/eigenaar.
Belangrijkste wijzigingen
- Monumenten zijn op dit moment uitgezonderd van de energielabelplicht.
Vanaf 29 mei 2026 vervalt deze uitzondering. Voor monumenten is dan ook een energielabel verplicht bij verkoop, (verlenging van) verhuur en oplevering.
Monumenten blijven wel uitgezonderd van inhoudelijke energie-eisen, zoals de label C-verplichting voor kantoren.
- Op dit moment geldt de energielabelplicht alleen bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen en gebouwen. Naar verwachting gaat de energielabelplicht vanaf 29 mei ook gelden bij de verlenging van een huurovereenkomst en de oplevering van een ingrijpende renovatie (definitieve besluit is nog niet aangenomen).
Overige relevante aandachtspunten
- Het energielabel wordt inhoudelijk aangepast en uitgebreider.
- De berekeningsmethodiek wijzigt, waardoor labels anders kunnen uitvallen.
- Bestaande labels blijven geldig (max. 10 jaar).
Wat speelt daarnaast bij woningen
Voor verhuurders van woningen wordt gewerkt aan een verplichting om woningen met label E, F of G uiterlijk vóór 1 januari 2029 te verbeteren naar minimaal label D. Deze maatregel is nog in ontwikkeling en dus goed om in de gaten te houden.
In het kort betekent dit
- Monumenten gaan ook onder de labelplicht vallen.
- Ook bij huurverlenging en oplevering van een ingrijpende renovatie zal naar verwachting een energielabel nodig zijn.
- Bij ontbreken van een verplicht energielabel kan handhaving volgen, waaronder een boete of last onder dwangsom.
Voor jou als makelaar is het dus van belang om bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen en gebouwen rekening te houden met de nieuwe eisen die gelden vanaf 29 mei a.s. Vooral bij monumenten is het dus opletten geblazen als je een verkoper of verhuurder bijstaat.
Zie voor meer informatie over dit onderwerp deze link van de Rijksoverheid.
Auteur
Maurits Overwater, juridisch medewerker bij Hemwood
